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A estabilidade e a solidez de um agente financeiro são dois dos mais importantes fatores para os candidatos à financiamento habitacional.
Quanto a isso, os correntistas do Bradesco podem ficar tranqüilos. Quem garante é uma das mais conceituadas empresas internacionais de avaliação e classificação de riscos no setor bancário do planeta, a
Atlantic Rating
, que conferiu ao banco a nota máxima em segurança e saúde financeira.
O cliente do Bradesco que procurar por financiamento imobiliário para a aquisição de imóvel novo ou usado, pela instituição, vai encontrar três diferentes opções: SFH, SFH Light e Carteira Hipotecária.
Se for possível enquadrar o financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação, é possível fazê-lo pelas carteiras SFH e SFH Light.
Pela carteira SFH, o cliente do banco pode utilizar o FGTS para abatimento ou quitação do saldo devedor.
Entretanto, é preciso que os recursos depositados no fundo correspondam a, no mínimo, 12 vezes o valor da prestação do mês em que foi solicitado o seu uso.
Já pela carteira SFH Light não é permitido o uso do FGTS, mas é possível adquirir um imóvel, mesmo que o mutuário já possua um no município em que pretende adquiri-lo.
A terceira opção de crédito imobiliário do Bradesco é a carteira hipotecária habitacional. Enquanto no SFH e no SFH Light o valor máximo do imóvel é de R$ 300 mil, pela carteira hipotecária não existe um teto.
Diferenças e semelhanças
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R$ 300 mil é o valor máximo do imóvel para o SFH e para o SFH Light. Pela carteira hipotecária, não existe limite.
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R$150 mil é o valor máximo emprestado, tanto para o SFH, quanto para o SFH Light. Não existe limite para a carteira hipotecária habitacional.
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O valor mínimo da prestação para as 3 linhas de crédito é de R$ 300.
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O percentual financiado é de 50% o menor valor: avaliação ou venda, tanto para o SFH e SFH Light quanto para carteira hipotecária habitacional.
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O prazo de financiamento de 5 anos é outra característica comum às três linhas de crédito do Bradesco.
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Das três linhas de financiamento, a única que permite o uso do FGTS é a SFH.
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Os juros anuais são os mesmos para o SFH e o SFH Light: 12% . Para a carteira hipotecária, o valor sobe para 16% ao ano.
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A correção do saldo devedor pela remuneração básica da poupança, atualmente a TR, é comum às três linhas de crédito.
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SFH Light e carteira hipotecária podem aplicar para o reajuste das prestações o PCR ou o PCM. Pelo SFH, o plano de reajuste da prestação é o PCR.
O que é PCR e PCM?
PCR
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PCR, ou Plano de Comprometimento de Renda, é um dispositivo legal que assegura ao mutuário o direito de reivindicar a revisão do valor da prestação, caso esta ultrapasse 30% da renda familiar.
PCM
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Pelo PCM, o reajuste das prestações é mensal, através do índice de remuneração básica da poupança, sem o dispositivo da revisão da prestação.
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