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20/2/2003

Os terrenos e suas características

O que você precisa saber na hora de alugar ou comprar um terreno





Quando se resolve comprar ou alugar uma casa ou estabelecimento comercial, umas das principais providências a serem tomadas é escolher um bom terreno. A seguir, listamos algumas dicas de como escolher o terreno mais adequado para seus objetivos.

Extensão
A primeira coisa a saber a respeito de um terreno é a extensão de sua frente, isto é, a parte dele que está voltada para o logradouro público, para a rua. Se o terreno estiver localizado em uma esquina, terá então mais de uma frente. Isto é especialmente atrativo para aqueles que pretendem instalar estabelecimentos comerciais.

Formatos
Alguns lotes com formatos não convencionais, como os triangulares, em forma de "L" e trapezoidais, podem prejudicar a implantação de futuras edificações.

Topografia
Ela pode demandar grandes movimentos de terra, como aterros ou escavações, ou ainda a construção de estruturas de contenção. É preciso considerar se o terreno é plano ou está em desnível. O terreno será chamado de plano se estiver no mesmo nível que a rua, um declive se estiver localizado abaixo desse nível e um aclive se estiver localizado acima. Tanto os terrenos em aclive como aqueles em declive normalmente oferecem algum tipo de vista; e os terrenos planos, se estiverem próximos a várzeas, correm o sério risco de ficarem alagados com a chuva.

Solo
Todo terreno tem suas peculiaridades neste ponto, e todos são normalmente formados por mais de um tipo de terra. Enquanto que em um terreno pode-se encontrar terreno firme já na superfície, em outro a terra mais firme estará localizada a metros de profundidade. Por esta razão é preciso fazer a sondagem do terreno, pois podem exigir muitos gastos com a execução de fundações profundas. Uma boa medida, aliás, é começar perguntando aos vizinhos, que já estão no local há mais tempo, quais são as características do terreno.

Iluminação
Por fim, é preciso levar em conta a quantidade de sol que bate no terreno. A iluminação natural, é bom dizer, tem a virtude de eliminar germes e bactérias, bem como de evitar mofo.

Ofertas

Cuidado com as pechinchas. Terrenos oferecidos muito abaixo do preço de mercado  podem esconder problemas descritos nas categorias acima, além de má localização (como em encostas ou barrancos) e má visibilidade (no caso de estabelecimentos comercias). Depois, para resolver esses problemas você pode acabar gastado muito mais dinheiro do que se comprasse um bom terreno pelo preço normal. Às vezes o barato sai caro.



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