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24/4/2000

Loteamento: uma boa opção para certas glebas.

Saiba como calcular o valor de um lote


Nas transações imobiliárias, é aquela que envolve a comercialização de uma gleba bruta (área sem construção), cuja finalidade é a realização de um loteamento. O preço  de venda dos lotes a serem urbanizados no terreno deve ser a primeira determinação e será definido através da comparação direta, onde se chegará a um valor por metro quadrado para futura venda.

Nos casos em que há urbanização com ruas e equipamentos comunitários, há uma perda prevista por lei de pelo menos 35% da área para essas obras. Por exemplo, num terreno com 100.000 m2 , será transformado em lotes uma área máxima de 65.000 m2 , devendo ser deduzido desse valor as despesas de venda de lote, da ordem de 8%, incluindo comissões e publicidade.

Depois da despesa de venda, virá a despesa da compra da area e, em seguida as despesas de urbanização, variando em função dos serviços executados e, por fim, o lucro do empreendedor, que é em torno de 20%. Confira o exemplo simples para demonstrar como funciona o cálculo sobre o preço de uma gleba para loteamento.

Dados de uma área para loteamento:
Área da gleba: 100.000 m2
Área loteada: 65.000 m2      
Preço/ m2   de lotes na mesma região: R$ 100,00/m2
Preço total dos lotes a serem urbanizados: R$ 6.500.000,00
Despesas de venda (8%): R$ 520.000,00
Lucro (20%): 0,2x R$ 6.500.000,00= R$ 1.300.000,00
Despesas de urbanização: R$ 844.350,00
Outras despesas (50% da urbanização): R$ 422.175,00

Para calcular o valor da gleba bruta, segue uma fórmula simplificada. Se você precisa saber o valor exato, procure um especialista que utilizará de todo o mecanismo matemático, estatístico e econômico para calcular esse valor.




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