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7/4/2000

SFI inova ao introduzir a alienação fiduciária

Retomada imediata do imóvel anima investidores


A missão do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é aliviar o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), atendendo à demanda por financiamento imobiliário da classe média, . Criado em 1997, o SFI inspirou-se no modelo americano de crédito imobiliário, que hoje 38 anos depois de sua implementação, movimenta valores correspondentes a cerca de 60% do Pib americano.
Apesar de ainda não ter emplacado em virtude das taxas de juros ainda muito altas e da excessiva tributação, o SFI vem atraindo cada vez mais investidores. A razão é tão simples quanto inovadora. Com a introdução da alienação fiduciária (permite a retomada imediata do imóvel por via extrajudicial) em caso de inadimplência, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (papéis que têm como garantia o imóvel financiado) estão sendo muito procurados por fundos de pensão e seguradoras, segundo a Companhia Brasileira de Securitização (Cibrasec).

Para o mutário não há diferença em relação aos financiamentos atuais. O reajuste pode ser pela TR ou por qualquer outro indexador. A boa notícia é que espera-se um aumento significativo na oferta de imóveis assim que o SFI estiver funcionando com sua capacidade total. Isto em tese provocaria a queda da taxa de juros para financiamentos imobiliários para até 7% ao ano.



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